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ローンについて（リフォームローン・リノベーション）

「リフォームしたいけれど、自己資金がちょっと足りない」そんな場合、比較的低利でまとまった資金を借りられるのが、「リフォームローン」です。住宅ローンのように、公的リフォームローンと民間リフォームローンがあります。また、リノベーション候補物件から取得する場合は、リノベーション費用と予定物件と併せて一本の住宅ローン（リフォームローンより低い金利）で組むことが可能です。ローンのスキームについても詳しい会社を選ぶことをお勧めいたします。

公的リフォームローン

リフォームにも、新築・購入時と同じように「住宅金融公庫」や「財形住宅融資」の公的融資が利用できます。例えば、住宅金融公庫の「リフォーム融資」は、最高1,200万円（工事費の80％限度、別途加算あり）で、返済期間は最長20年、全期間固定金利です（住宅金融公庫「リフォーム融資」）。
公的融資は、融資を受ける人や工事内容等に細かい条件がつきますが、有利な割増融資や特別融資などが受けられる点がメリットです。なお、住宅金融公庫と民間金融機関が提携した長期固定金利の住宅ローン「フラット35」は、リフォームのための資金には利用できません。

民間リフォームローン

銀行など住宅ローンを扱っている金融機関ならどこでもリフォームローンを取り扱っています。民間融資のリフォームローンは、大別して担保が必要なもの（有担保ローン）と担保が必要でないもの（無担保ローン）があります。「有担保ローン」は、通常の住宅ローンとほぼ同じ条件で、低金利で融資限度額が大きいが、融資手続きが無担保のものより複雑です。「無担保ローン」は、融資限度額が小さいが、抵当権設定費用など必要なく申し込みから資金受け取りまでの期間が短いという特徴があります。金利は有担保のものより2％程度高く設定されています。

見えない費用に注意！

リノベーション、リフォームでは、どんなに事前に精査をしても、蓋を開けて初めて分かる補修すべき箇所が出てくる場合があります。会社によっては、予めその分の費用を見積もりに計上（時には見えない形で計上）している場合もあります。リノベーション・リフォームを行う場合は、見えない補修箇所が見つかった場合の対処などを事前に依頼する会社と確認しつつ、その分の費用も用意しておくようにしましょう。