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住宅会社の種類と比較

数ある住宅会社の中から、あなたの希望をかなえてくれるような住宅会社を選ぶことは簡単なことではありません。ここでは主な3種類の住宅会社、それぞれの特徴について、ご紹介します。

会社別メリット・デメリット

設計事務所

・細部にまでとことんこだわった家を建てたいという場合は、設計事務所を利用するのがお勧めです。
狭小地や変形敷地など土地に制約がある場合にも、プロならではの力を発揮してくれることでしょう。

メリット

・デザインが得意です。柔軟な発想によりお客様の要望に応えてくれます。
・設計事務所は住まいのプランを考えてくれるだけでなく、工事が始まるとその進行段階に応じて現場に足を運び、工事監理をしてくれたりします。

デメリット

・建築費とは別に設計料がかかります。建築費の10～15％程度が目安で、建築費とは別に用意しなければなりません。
・物件探しは基本的に業務外です。一戸建てのリノベーションとマンションのリノベーションの場合、
物件がご自身で探さなければいけません。
施工と設計が分離しているため、責任の所在が不明瞭です。
・施工者に想いが伝わらない場合がある。
・肌感覚を共有できる設計事務所を探すのが大変で相談しづらい。

工務店

工務店といっても、ハウスメーカーと変わらない大規模な会社から、町の大工さんという感じの小さな会社までさまざまです。工務店の一般的な特徴としては、地域密着型が多く、その地域の住まいづくりに精通していることがあげられます。

メリット

工務店は通常、標準仕様を用意しているわけではなく、価格の面でも施主の予算に合わせて柔軟に対応してくれます。

デメリット

・デザインが不得意です。
・ローンと物件探しが不得意なところが多い。
工務店の中には、規模などからもその信用力に不安を感じるところもあるでしょう。

リフォーム専門会社

リフォーム専門でやっている会社です。こちらも工務店同様地域密着型が多く、その地域の住まいづくりに精通していることがあげられます。

メリット

・価格が安い
・リフォームローンなどは実績が豊富な会社が多いので相談しやすい。

デメリット

・デザインが不得意
・強引な営業手法を用いるところが多い。
・物件探しまではしてもらえない。

会社選びの決め手

リここまで、リノベーション住宅選びのポイントとリノベーションを行ってくれる会社のメリット・デメリットを見てきました。以下では、これらを考慮し、リノベーションをお願いする会社を選ぶ基準をご紹介いたします。

動きと知識

リノベーションを行う際に、一番大事なことは、事前に予定物件のことをよく知る！です。まだ予定物件を購入する前であっても同じことです。そこで大切になってくるのが、予定物件の購入（契約）前であっても、一緒に予定物件を見に行ってくれる会社です。それに、予定物件を建築的な見地からしっかりと見極められる知識のある会社です。くれぐれも不動産仲介業者さんからの勧めだけで判断しないようにしましょう！

ローンの知識とローンへのコダワリ

安既に予定物件をお持ちになっている方が、ローンによってリノベーションをする場合は、通常リフォームローン（住宅ローンより金利が高い）を利用することになります。このリフォームローンも各社一長一短があります。ここを徹底的にシュミレーションしてくれる会社を選びましょう！これだけではありません！予定物件から取得される場合は、予定物件代金に加えてリノベーションの費用も含めて一本の住宅ローンで借りることが最も有利になります。このあたりの知識やスキームを熟知した会社を選びましょう！

保証・アフターメンテナンス

新築住宅と違い中古住宅＋リノベーションは品確法（住宅品質確保促進法）によって購入者・施主様が守られていません。リノベーションを提供している会社の中には、保証・メンテナンスについて積極的には触れようとしないところもあるようです。リノベーションをする際は、その保証、メンテナンスについて、事前にしっかり説明をしてくれ、且つ契約書に明文化してくれる会社を選びましょう！