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マンションのリノベーションについて、よくあるご質問とその答えをご紹介します。

マンションのリノベーションとは？

マンションは一戸建てに比べ、構造上においてもリノベーションしやすいと言えます。中古マンションを購入し、価格を抑えてこだわりの住宅を手に入れられる手段がリノベーションである、というところは一戸建てと同じです。

賃貸マンションでリノベーションはできますか？

完全に不可能ということはできませんが、賃貸住宅の場合、現状回復の義務があるのが通常で、リノベーションの内容は事前に大家さんと相談しなければならないでしょう。

マンションだとどこまで自由設計ができますか？

マンションの場合、必ず専有部分と共有部分があります。共有部分は変更できませんが、専有部分であれば構造躯体以外は基本的に自由に変更ができます。ただし、躯体に影響を及ぼす場合等にはできない場合もあります。

中古マンションだと老朽化が心配です

マンションの場合、規約や管理組合・管理会社・修繕積立金等により定期的に修繕計画が組まれているのが通常で、一戸建て住宅のように個人の管理感覚に左右されない利点があります。入居後積極的に管理組合の活動に参加することでさらにそのリスクを減らす事も出来ます。

リノベーションマンションのローンはどうなりますか？

中古マンションを購入してからリノベーションを行う場合、中古マンション購入のローンとリフォームローンを組み合わせることができます。基本的に、融資から一年以上経過していればリフォームローンを組むことができるようです。リノベーション候補物件から取得する場合は、リノベーション費用と予定物件と併せて一本の住宅ローン（リフォームローンより低い金利）で組むことが可能です。ローンのスキームについても詳しい会社を選ぶことをお勧めいたします。

マンションのリノベーション予算はどのぐらい？

一戸建てと同様に、一般的にはフルスケルトン（間仕切り天井等全てを解体）にして間仕切り等全てを作り直し坪単価40万円～60万円というところです。コスト比が高いのは浴室・キッチンで、浴室は80万～250万円、キッチンでは50万～300万円位の幅があります。 詳しくはコモス・スタイル（株式会社クレディス）まで資料請求ください。